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公寓家具定制需注意的要点

2019-05-22 11:40:47


公寓家具定制.jpg


公寓家具定制无所谓好坏,适合就是好的。怎样为适合呢?

1. 公寓家具定制设计定位

定位涉及很多方面,这里着重讲下跟投资回报率密切相关的公寓家具定制档次与使用年限。档次适合既能吸引目标客人入住又能满足预期收益;使用年限适合能避免投资不足或过度投资(如公寓租约为5年,而家具使用寿命为3年或8年都是不合理的)


2. 公寓家具定制厂家材料和工艺

根据定位的档次和使用年限来确定定制公寓家具定制的材料和制作工艺。顺便提一下,档次很大程度取决于设计方案和制作工艺,两者都好的家具,即使普通材料也能出不错的效果,两者有一样不好的家具,即使用名贵材料也不一定能出好的效果。有的材料和结构一两年就会出问题,有的材料和结构一二十年还能用,在这方面作为公寓投资人,不太容易把握好度,要多了解、尽量和诚信的和口碑好的公寓家具定制厂家合作,避免给后期公寓运营带来麻烦。

在外观做工方面,大多投资者还是有较好的认知,只是在如何把控方面有些难度。定制公寓家具定制有哪些需要注意的要点以及如何把控呢?

1)材料:明确品种,在生产过程中有效监督;

2)结构:明确结构方式,在生产过程中有效监督;

3)功能尺寸及造型:采购量大,在时间允许的情况下能打样,样品满意后严格按样品收货,一般不会有问题。若采购量太小或时间不允许,就要求厂家出生产施工图,外观尺寸、细部尺寸、功能尺寸及制作工艺都清清楚楚的标出来,找个稍专业的人审下,一般也不会出问题。

4)表面工艺:主要是两方面,一是油漆——下单时确定了油漆色板一般不会有问题;一是软包——把控好首件产品的效果,后面的产品也不易出问题。

5)过程监督:白坯(上油漆前、软包前)——油漆(指有软包的产品,在软包前)——包装前


3. 工期

工期也是成本之一。一般非欧式的中型公寓家具定制生产时间在40天左右,欧式中型公寓工期在50天左右。公寓固装家具最晚安装完成时间应在试营业前两周、活动家具安装最晚完成时间应在试营业前一周。至少留出一周时间用来可能的收尾工作和打扫卫生。


4. 价格

价格是所有公寓投资人重视的方面之一,在谈价格前一定要明确标准。只要标准明确并选择诚实的厂家比较,这项工作就简单了。


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